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昆明住房公积金贷款的对象和条件

贷款对象是指购买、建造、翻建、大修自住住房,并按时、足额缴存住房公积金的职工（含昆明市辖区及户籍地在昆明市辖区内在云南省内工作并缴存住房公积金的缴存职工）。

借款人向公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：

（一）申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房；（二）借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份；（三）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（四）借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满3个月(含)，且连续足额缴存住房公积金3个月(含)以上；借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明；（五）借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人；（六）借款人购买期房，用拟购买的期房作抵押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供抵押担保；（七）借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续；（八）借款人购买自住住房的首付款比例及贷款利率管理规定：

．缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，最低首付款比例不低于20%，贷款利率执行基准利率。（若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行）．对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于20%，贷款利率执行基准利率。（若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行）．对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于30%，贷款利率执行基准利率的1.1倍。（若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行）已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存职工，公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款。

（九）贷款人规定的其他条件。

昆明公积金贷款额度

贷款额度：单职工最高40万元，双职工最高80万元；（若政策规定变更，按发布后的政策规定执行）（一）贷款基本额度

．购买自住住房的双职工家庭，夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款申请最高额度不得超过80万元。

购买自住住房的双职工家庭，夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款申请最高额度不得超过40万元。

购买自住住房的单职工,其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人的还款能力确定合理的贷款额度，该职工的贷款申请最高额度不得超过40万元。

．购买自住住房的职工，借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，且符合我市住房公积金个人住房贷款相关规定的，其贷款申请资格可以合并计算，该家庭的贷款申请最高额度不得超过80万元。

（二）家庭偿还借款能力测算公式：

收入部分：公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入（未缴存公积金的借款相关人）+家庭其他收入。

扣除部分：昆明市人均最低生活保障费用×家庭供养人数+家庭其他负债月还款额。

收入部分减去扣除部分，剩余部分用于核定家庭偿还借款能力。

昆明市人均最低生活保障费用,按照昆明市人民政府对外公布的标准执行。

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